1633 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 114,2 m² · constr. 1950 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359047698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273398
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027359047698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 795 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 496 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 912 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 301 $ Poids 69 % |
| 4 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 811 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 177 800 $ Poids 68 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 921 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 401 501 $ Poids 67 % |
| 6 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 765 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 185 752 $ Poids 67 % |
| 7 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 857 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 387 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 782 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 490 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 040 $ Poids 64 % |
| 10 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 985 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 371 582 $ Poids 64 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 974 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 347 622 $ Poids 63 % |
| 12 | 1246, rue de la Crémaillère, Québec 2025-07-24 · 734 m · Vendu 102 293 $ (887 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −10 229 $ | 96 973 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.