1091 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
663 100 $
Autre · 2 606 $/m² · 254,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
—
CUBF
7425
Usage
Gymnase et formation athlétique
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359048998110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
273407
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027359048998110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 753 m · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 858 480 $ Poids 67 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 930 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 695 666 $ Poids 50 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 729 092 $ Poids 49 % |
| 4 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 977 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 793 618 $ Poids 42 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 908 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +69 734 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 842 293 $ Poids 36 % |
| 6 | 1358-1362, rue Chanteclerc, Québec 2025-02-20 · 864 m · Vendu 795 000 $ (2 853 $/m²) 278,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +148 681 $ · Ajust. superficie −34 516 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 837 615 $ Poids 35 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 816 554 $ Poids 31 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +92 440 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 306 224 $ Poids 21 % |
| 9 | 1272-1274, rue du Colombage, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 689 $/m²) 215,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 937 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 791 412 $ Poids 19 % |
| 10 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 023 $ Poids 19 % |
| 11 | 12612-12616, route Penney, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 978 $/m²) 213,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +81 757 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 915 964 $ Poids 15 % |
| 12 | 12590-12610, route Penney, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 978 $/m²) 213,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +81 757 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 890 650 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.