1058 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
539 200 $
Autre · 3 343 $/m² · 161,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359049208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
273329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027359049208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 756 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 107 008 $ Poids 67 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 989 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 767 $ Poids 64 % |
| 3 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 773 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 729 $ Poids 62 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 838 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 591 $ Poids 62 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 678 276 $ Poids 54 % |
| 6 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 829 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 638 633 $ Poids 51 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 767 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 716 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 619 166 $ Poids 50 % |
| 8 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 820 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 025 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 576 975 $ Poids 44 % |
| 9 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 840 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 711 675 $ Poids 44 % |
| 10 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 900 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 051 $ Poids 43 % |
| 11 | 1327, rue des Camarades, Québec 2025-03-31 · 932 m · Vendu 607 000 $ (4 025 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 304 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 648 736 $ Poids 39 % |
| 12 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −48 049 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 866 536 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.