1074 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 133,8 m² · constr. 1940 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359049804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027359049804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 759 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 555 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 739 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 252 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 681 248 $ Poids 72 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 743 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 96 583 $ Poids 67 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 827 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 597 813 $ Poids 65 % |
| 5 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 790 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 041 $ Poids 61 % |
| 6 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 908 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 201 506 $ Poids 59 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 621 595 $ Poids 56 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 502 295 $ Poids 56 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 994 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 955 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 542 228 $ Poids 53 % |
| 11 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 734 $ Poids 50 % |
| 12 | 1025, rue du Charivari, Québec 2025-07-07 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 671 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.