1440 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 69,2 m² · constr. 2022 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359050232280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414107
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027359050232280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 325 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 482 833 $ Poids 91 % |
| 2 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 84 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 538 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 499 284 $ Poids 86 % |
| 4 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 504 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 417 153 $ Poids 85 % |
| 5 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 471 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 95 387 $ Poids 82 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 328 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 089 $ Poids 76 % |
| 7 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 086 $ Poids 76 % |
| 8 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 638 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 510 $ Poids 74 % |
| 9 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 803 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 480 291 $ Poids 74 % |
| 10 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 696 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 494 028 $ Poids 73 % |
| 11 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 155 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 462 790 $ Poids 73 % |
| 12 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 209 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 486 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.