1491 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 7 982 $/m² · 56,7 m² · constr. 2023 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359050288960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027359050288960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 10 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 2 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 377 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 196 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 123 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 328 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 455 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 31 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 411 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 811 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 329 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 420 900 $ Poids 60 % |
| 9 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 424 086 $ Poids 50 % |
| 10 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 21 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 434 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 656 m · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 418 756 $ Poids 47 % |
| 12 | 1311, rue du Colorado, Québec 2025-03-11 · 783 m · Vendu 288 000 $ (4 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 576 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 338 519 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.