1244 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 59,5 m² · constr. 2023 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359050623580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420037
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027359050623580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 64 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 313 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 460 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 202 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 043 $ Poids 87 % |
| 4 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 153 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 437 718 $ Poids 75 % |
| 5 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 280 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 464 888 $ Poids 75 % |
| 6 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 79 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 421 073 $ Poids 70 % |
| 7 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 73 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 607 $ Poids 64 % |
| 8 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 263 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 430 005 $ Poids 63 % |
| 9 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 181 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 455 128 $ Poids 53 % |
| 10 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 849 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 235 $ Poids 53 % |
| 11 | 1501, rue de Cabourg, Québec 2025-07-02 · 69 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 368 484 $ Poids 52 % |
| 12 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 505 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 468 154 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.