1260 Rue Calèches · Québec
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 113,6 m² · constr. 2023 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359050851280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027359050851280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 59 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 552 880 $ Poids 97 % |
| 2 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 381 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 473 949 $ Poids 92 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 357 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 421 563 $ Poids 91 % |
| 4 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 477 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 437 461 $ Poids 89 % |
| 5 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 494 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 438 503 $ Poids 88 % |
| 6 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 74 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +2 481 $ | 541 633 $ Poids 86 % |
| 7 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 339 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 461 537 $ Poids 86 % |
| 8 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 367 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +11 503 $ | 206 524 $ Poids 86 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 039 $ Poids 86 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 257 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 223 733 $ Poids 84 % |
| 11 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 586 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 450 882 $ Poids 82 % |
| 12 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 838 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.