1409 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 98,3 m² · constr. 1990 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359051050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027359051050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 317 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 534 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 102 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 453 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 397 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 386 300 $ Poids 92 % |
| 4 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 374 $ Poids 91 % |
| 5 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 528 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 497 762 $ Poids 87 % |
| 6 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 447 624 $ Poids 87 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 205 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 602 471 $ Poids 86 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 483 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 409 178 $ Poids 84 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 420 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 012 $ Poids 83 % |
| 10 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 170 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 597 846 $ Poids 83 % |
| 11 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 196 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 417 $ Poids 81 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 55 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 508 689 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.