1421 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 157 m² · constr. 1992 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359051414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272632
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027359051414110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 440 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 571 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 261 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 799 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 230 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −54 880 $ | 682 852 $ Poids 84 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 475 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 113 159 $ Poids 84 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 509 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 707 262 $ Poids 81 % |
| 6 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 301 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 677 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 53 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −46 733 $ | 544 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 527 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 665 122 $ Poids 64 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 743 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 128 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 550 453 $ Poids 62 % |
| 11 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 342 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −59 097 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 487 $ Poids 59 % |
| 12 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 659 361 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.