1437 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 116,9 m² · constr. 1993 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359051909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027359051909110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 207 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 502 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 413 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 413 333 $ Poids 92 % |
| 3 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 353 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 401 498 $ Poids 91 % |
| 4 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 473 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 080 $ Poids 90 % |
| 5 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 244 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −10 848 $ | 196 798 $ Poids 89 % |
| 6 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 544 $ Poids 88 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 517 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 382 528 $ Poids 88 % |
| 8 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 427 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 785 $ Poids 84 % |
| 9 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 348 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −15 043 $ | 182 597 $ Poids 84 % |
| 10 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 391 653 $ Poids 83 % |
| 11 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 463 $ Poids 81 % |
| 12 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 495 267 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.