1187 Rue Cerfeuil · Québec
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 166 m² · constr. 1990 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359052041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027359052041610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 429 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 582 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 305 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 695 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 421 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −4 446 $ | 115 459 $ Poids 74 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 423 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 612 $ Poids 72 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 212 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 129 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 816 729 $ Poids 72 % |
| 6 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 465 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 721 612 $ Poids 70 % |
| 7 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 453 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 638 129 $ Poids 65 % |
| 8 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 266 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 689 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 426 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 726 221 $ Poids 59 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 61 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 778 942 $ Poids 53 % |
| 11 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 709 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −52 231 $ | 556 958 $ Poids 52 % |
| 12 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 473 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 525 $ · Ajust. âge −12 410 $ | 679 615 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.