1198 Rue Cerfeuil · Québec
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 150,2 m² · constr. 1991 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359052206110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273345
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027359052206110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 232 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 777 287 $ Poids 94 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 430 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 110 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 482 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 687 819 $ Poids 88 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 465 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 555 356 $ Poids 80 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 332 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 664 962 $ Poids 76 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 482 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −9 307 $ | 646 380 $ Poids 76 % |
| 7 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 112 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 744 704 $ Poids 74 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 751 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +21 298 $ · Ajust. âge −49 482 $ | 528 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 293 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 660 429 $ Poids 67 % |
| 10 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 824 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 698 $ Poids 66 % |
| 11 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 560 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 437 192 $ Poids 61 % |
| 12 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 063 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.