1183 Rue Citronniers · Québec
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 224,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359053688210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378631
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
818 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027359053688210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 678 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 503 $ Poids 80 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 950 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 755 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 660 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +54 788 $ | 864 410 $ Poids 62 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 527 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 823 203 $ Poids 60 % |
| 5 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 802 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 451 $ Poids 51 % |
| 6 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 558 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +114 854 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 084 939 $ Poids 40 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 332 359 $ Poids 37 % |
| 8 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 629 $ Poids 36 % |
| 9 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 634 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −55 235 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 827 390 $ Poids 35 % |
| 10 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +66 104 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 826 633 $ Poids 28 % |
| 11 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 978 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +87 750 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 019 853 $ Poids 28 % |
| 12 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 918 467 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.