1581 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 51,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359054689850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273440
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027359054689850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 419 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 707 $ Poids 77 % |
| 2 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 327 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 255 $ Poids 64 % |
| 3 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 586 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 830 $ Poids 61 % |
| 4 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 388 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 786 $ Poids 58 % |
| 5 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 928 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 197 $ Poids 57 % |
| 6 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 557 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 345 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 013 $ Poids 45 % |
| 8 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 358 911 $ Poids 41 % |
| 9 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 708 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 867 $ Poids 36 % |
| 10 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 316 m · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 386 456 $ Poids 35 % |
| 11 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 342 229 $ Poids 29 % |
| 12 | 1311, rue du Colorado, Québec 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 288 000 $ (4 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 576 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 278 415 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.