1582 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 103,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359055393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273379
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027359055393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 222 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 412 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 533 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 464 496 $ Poids 86 % |
| 3 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 343 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 574 270 $ Poids 79 % |
| 5 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 645 $ Poids 78 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 622 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 372 426 $ Poids 77 % |
| 7 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 723 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 328 410 $ Poids 76 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 728 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 549 083 $ Poids 71 % |
| 9 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 573 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 168 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 721 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 386 111 $ Poids 71 % |
| 11 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 235 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +41 735 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 510 153 $ Poids 68 % |
| 12 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 767 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.