1602 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359055818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027359055818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 492 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 283 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 498 820 $ Poids 90 % |
| 3 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 205 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 191 075 $ Poids 86 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 471 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −35 737 $ | 462 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 635 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 351 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 402 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 550 249 $ Poids 80 % |
| 7 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 698 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 359 000 $ Poids 79 % |
| 8 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 323 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 433 929 $ Poids 78 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 766 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 517 812 $ Poids 76 % |
| 10 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 473 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −9 431 $ | 169 506 $ Poids 74 % |
| 11 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 751 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 941 $ Poids 74 % |
| 12 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 280 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 405 895 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.