1131 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
673 800 $
Autre · 2 988 $/m² · 225,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
6391
Usage
Service de recherche, de développement et d’essais
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359057985110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027359057985110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 905 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 652 688 $ Poids 68 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 684 519 $ Poids 62 % |
| 3 | 1344-1346, rue des Camarades, Québec 2025-12-01 · 720 m · Vendu 820 000 $ (3 275 $/m²) 250,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −40 771 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 810 996 $ Poids 57 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 734 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 754 676 $ Poids 53 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 884 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 792 727 $ Poids 53 % |
| 6 | 1390-1394, rue Chanteclerc, Québec 2025-07-16 · 680 m · Vendu 835 000 $ (4 177 $/m²) 199,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 857 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 901 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 850 $ Poids 47 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 228 746 $ Poids 33 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 392 $ Poids 30 % |
| 10 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 923 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −54 034 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 750 090 $ Poids 29 % |
| 11 | 1272-1274, rue du Colombage, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 689 $/m²) 215,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 737 920 $ Poids 29 % |
| 12 | 12612-12616, route Penney, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 978 $/m²) 213,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 858 276 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.