1653 Rue Calais · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 87,9 m² · constr. 1983 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359058112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273408
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027359058112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 519 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 499 660 $ Poids 86 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 494 099 $ Poids 82 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 698 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 463 531 $ Poids 79 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 576 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −4 716 $ | 169 604 $ Poids 78 % |
| 5 | 1475, rue du Centaure, Québec 2025-11-03 · 303 m · Vendu 426 500 $ (5 305 $/m²) 80,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −10 662 $ | 475 203 $ Poids 72 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 477 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 496 429 $ Poids 72 % |
| 7 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 533 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 463 465 $ Poids 71 % |
| 8 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 343 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 469 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 749 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 481 488 $ Poids 66 % |
| 10 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 947 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 359 926 $ Poids 66 % |
| 11 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 430 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 435 288 $ Poids 65 % |
| 12 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 596 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 552 580 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.