1107 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359058512610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273469
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027359058512610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 521 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 516 010 $ Poids 86 % |
| 2 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 511 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 704 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 479 195 $ Poids 78 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 602 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 781 $ Poids 76 % |
| 5 | 1475, rue du Centaure, Québec 2025-11-03 · 313 m · Vendu 426 500 $ (5 305 $/m²) 80,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 473 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +2 133 $ | 489 325 $ Poids 71 % |
| 6 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 362 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 052 $ Poids 70 % |
| 7 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 477 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 822 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 512 547 $ Poids 70 % |
| 8 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 518 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 382 $ Poids 70 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 933 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 372 374 $ Poids 67 % |
| 10 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 609 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 570 893 $ Poids 65 % |
| 11 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 984 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 725 $ Poids 64 % |
| 12 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 867 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 363 802 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.