1045 Rue Charivari · Québec
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 110 m² · constr. 2023 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359060299190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414090
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027359060299190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 339 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 415 332 $ Poids 94 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 148 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +2 481 $ | 533 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 142 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 544 430 $ Poids 91 % |
| 4 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 342 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 467 093 $ Poids 88 % |
| 5 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 422 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 431 222 $ Poids 88 % |
| 6 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 952 $ Poids 88 % |
| 7 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 303 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +11 503 $ | 203 667 $ Poids 88 % |
| 8 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 452 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 432 148 $ Poids 85 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 440 034 $ Poids 80 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 289 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 455 035 $ Poids 79 % |
| 11 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 444 313 $ Poids 78 % |
| 12 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 191 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 220 839 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.