1358-1362 Rue Chanteclerc · Québec
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 278,7 m² · constr. 2010 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359060332590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027359060332590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 574 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 900 591 $ Poids 52 % |
| 2 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 937 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 857 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 830 997 $ Poids 45 % |
| 3 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 705 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 030 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 790 030 $ Poids 39 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 695 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +111 096 $ · Ajust. âge +47 483 $ | 949 400 $ Poids 26 % |
| 5 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 779 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +102 282 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 928 165 $ Poids 26 % |
| 6 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +55 549 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 081 $ Poids 20 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +157 094 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 464 879 $ Poids 19 % |
| 8 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 621 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 915 625 $ Poids 17 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 198 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 192 084 $ Poids 12 % |
| 10 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 914 m · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +89 289 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 889 399 $ Poids 11 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 975 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +168 385 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 921 724 $ Poids 9 % |
| 12 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 927 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +212 777 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 136 230 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.