1405-1409 Rue Chanteclerc · Québec
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 84,7 m² · constr. 2009 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359060991850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375453
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027359060991850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 268 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +40 503 $ | 516 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 325 $ Poids 93 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 402 623 $ Poids 90 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 336 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +47 310 $ | 555 376 $ Poids 90 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 531 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 546 368 $ Poids 88 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 365 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 549 440 $ Poids 83 % |
| 7 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 331 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 633 $ Poids 83 % |
| 8 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 540 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 518 262 $ Poids 82 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 552 753 $ Poids 82 % |
| 10 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 240 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 408 188 $ Poids 81 % |
| 11 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 106 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 443 575 $ Poids 81 % |
| 12 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 681 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 530 051 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.