1631 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 7 972 $/m² · 56,7 m² · constr. 2022 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359061318970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414147
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027359061318970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 153 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 448 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 338 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 347 $ Poids 81 % |
| 4 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 20 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 295 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 453 223 $ Poids 78 % |
| 6 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 112 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 523 $ Poids 72 % |
| 7 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 393 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 418 975 $ Poids 59 % |
| 8 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 916 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 422 $ Poids 56 % |
| 9 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 123 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 594 $ Poids 47 % |
| 10 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 422 123 $ Poids 44 % |
| 11 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 775 m · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 416 957 $ Poids 43 % |
| 12 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 0 m · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 839 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.