1641 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 7 022 $/m² · 67,9 m² · constr. 2022 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359061399650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027359061399650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 307 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 478 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 133 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 516 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 495 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 307 $ Poids 79 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 683 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 413 676 $ Poids 74 % |
| 6 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 0 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 111 $ Poids 74 % |
| 7 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 179 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 504 011 $ Poids 72 % |
| 8 | 1501, rue de Cabourg, Québec 2025-07-02 · 143 m · Vendu 370 000 $ (5 449 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 71 % |
| 9 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 656 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +8 972 $ | 94 606 $ Poids 70 % |
| 10 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 737 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 490 185 $ Poids 69 % |
| 11 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 348 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 632 $ Poids 66 % |
| 12 | 1304, rue Calicot, Québec 2025-07-18 · 319 m · Vendu 385 000 $ (5 325 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 420 547 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.