1661 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 119 m² · constr. 2022 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359062531050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414150
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027359062531050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 469 091 $ Poids 94 % |
| 3 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 367 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 482 002 $ Poids 93 % |
| 4 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 195 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +17 752 $ | 227 087 $ Poids 92 % |
| 5 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 417 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 446 819 $ Poids 91 % |
| 6 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 453 047 $ Poids 90 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 465 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 445 975 $ Poids 89 % |
| 8 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 458 560 $ Poids 85 % |
| 9 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 479 671 $ Poids 84 % |
| 10 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 291 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 209 925 $ Poids 83 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 625 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +24 723 $ | 479 513 $ Poids 82 % |
| 12 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 393 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 430 910 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.