1671 Rue Cabourg · Québec
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 104 m² · constr. 2022 · terrain 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359062611810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027359062611810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 261 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 398 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 810 $ Poids 93 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 393 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 404 947 $ Poids 91 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 301 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 453 691 $ Poids 86 % |
| 5 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 121 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 310 $ Poids 82 % |
| 6 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 402 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 615 917 $ Poids 82 % |
| 7 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 400 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 464 275 $ Poids 82 % |
| 8 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 286 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +10 619 $ | 198 021 $ Poids 81 % |
| 9 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 678 158 $ Poids 79 % |
| 10 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 306 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 689 285 $ Poids 78 % |
| 11 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 596 999 $ Poids 77 % |
| 12 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 412 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 420 825 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.