1176 Rue Carats · Québec
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 106,4 m² · constr. 1990 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359063002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273434
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027359063002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 295 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 332 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 472 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 511 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 365 988 $ Poids 88 % |
| 4 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 385 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 171 609 $ Poids 83 % |
| 5 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 339 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 477 915 $ Poids 79 % |
| 6 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 507 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 378 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 415 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 403 083 $ Poids 79 % |
| 8 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 290 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 620 458 $ Poids 77 % |
| 9 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 118 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 019 $ Poids 77 % |
| 10 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 386 647 $ Poids 76 % |
| 11 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 259 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 626 009 $ Poids 75 % |
| 12 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 515 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 425 046 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.