1182 Rue Carats · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 129,3 m² · constr. 1997 · terrain 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359063125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273435
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027359063125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 323 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −6 904 $ | 210 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 695 $ Poids 86 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 563 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 616 928 $ Poids 84 % |
| 4 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 531 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 420 228 $ Poids 80 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 335 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 603 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 743 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 491 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 445 867 $ Poids 77 % |
| 8 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 752 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 633 056 $ Poids 77 % |
| 9 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 517 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 432 588 $ Poids 74 % |
| 10 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 225 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 714 849 $ Poids 73 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 412 657 $ Poids 73 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 717 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 422 979 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.