1165 Rue Carats · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359063662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273480
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027359063662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 125 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 490 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 83 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 289 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −4 765 $ | 460 217 $ Poids 85 % |
| 4 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 341 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 396 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 144 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 317 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 430 930 $ Poids 79 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 509 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +786 $ | 168 364 $ Poids 78 % |
| 8 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 398 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 445 904 $ Poids 78 % |
| 9 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 382 018 $ Poids 77 % |
| 10 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 295 $ Poids 77 % |
| 11 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 787 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 462 671 $ Poids 75 % |
| 12 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 769 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 485 990 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.