1207 Rue Carats · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359063705610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273481
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027359063705610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 62 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 530 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 396 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 378 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 155 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 535 750 $ Poids 88 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 539 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 525 476 $ Poids 88 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 387 037 $ Poids 87 % |
| 6 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 331 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 591 234 $ Poids 84 % |
| 7 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 495 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 401 587 $ Poids 83 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 313 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 498 364 $ Poids 83 % |
| 9 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 346 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 971 $ Poids 81 % |
| 10 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 413 616 $ Poids 80 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 383 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 446 131 $ Poids 80 % |
| 12 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 362 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 586 950 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.