1601-1603 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 142,4 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359065164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273450
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027359065164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 448 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −58 875 $ | 724 478 $ Poids 91 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 570 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 102 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 647 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 642 046 $ Poids 81 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 612 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −34 127 $ | 603 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 1416, rue Castel, Québec 2025-10-07 · 406 m · Vendu 660 000 $ (4 752 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 699 772 $ Poids 75 % |
| 6 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 958 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 719 $ Poids 65 % |
| 7 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 482 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 208 418 $ Poids 63 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 507 669 $ Poids 63 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 757 $ Poids 61 % |
| 10 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 736 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 409 967 $ Poids 59 % |
| 11 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 863 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 174 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 644 374 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.