1625 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359065598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027359065598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 126 $ Poids 86 % |
| 3 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 607 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 358 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 353 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 395 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 315 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 491 541 $ Poids 83 % |
| 6 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 282 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 187 274 $ Poids 82 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 456 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 091 $ Poids 81 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 672 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 942 $ Poids 77 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 772 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 528 849 $ Poids 76 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 600 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 448 754 $ Poids 75 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 701 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 373 182 $ Poids 75 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 504 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −47 650 $ | 460 874 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.