1624-1626 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359066262610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027359066262610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 502 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 442 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 339 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 414 000 $ Poids 84 % |
| 4 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 258 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 194 784 $ Poids 82 % |
| 5 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 336 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 509 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 358 958 $ Poids 82 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 462 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 561 001 $ Poids 80 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 807 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 529 155 $ Poids 74 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 719 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 366 751 $ Poids 74 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 628 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 448 993 $ Poids 74 % |
| 11 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 525 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge −35 737 $ | 473 061 $ Poids 74 % |
| 12 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 521 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 556 700 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.