1638 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 113,8 m² · constr. 2021 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359066545180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416397
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027359066545180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 691 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 437 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 547 819 $ Poids 80 % |
| 4 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 711 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 469 870 $ Poids 78 % |
| 6 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 598 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +9 734 $ | 204 913 $ Poids 78 % |
| 7 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 649 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 457 498 $ Poids 75 % |
| 8 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 766 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 434 736 $ Poids 75 % |
| 9 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 568 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +16 766 $ | 221 921 $ Poids 75 % |
| 10 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 373 $ Poids 74 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 772 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 421 910 $ Poids 74 % |
| 12 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 660 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −2 481 $ | 537 148 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.