1642 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 125,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359066696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273498
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027359066696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 578 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 194 754 $ Poids 82 % |
| 2 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 657 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 051 $ Poids 80 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 522 512 $ Poids 76 % |
| 4 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 695 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 718 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 422 830 $ Poids 74 % |
| 6 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 695 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 383 724 $ Poids 73 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 711 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 849 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 542 806 $ Poids 73 % |
| 8 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 771 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 353 $ Poids 70 % |
| 9 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 919 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 910 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 981 $ Poids 66 % |
| 11 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 981 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 599 346 $ Poids 65 % |
| 12 | 1351, rue de la Crémaillère, Québec 2025-11-20 · 789 m · Vendu 130 000 $ (1 060 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 516 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.