1143-1149 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 212,4 m² · constr. 1950 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359066839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273499
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027359066839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 934 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 764 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 057 $ Poids 65 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 914 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 614 055 $ Poids 58 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 913 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 715 550 $ Poids 54 % |
| 5 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 798 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 946 $ Poids 50 % |
| 6 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 865 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +83 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 997 834 $ Poids 43 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 193 747 $ Poids 36 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 974 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 909 200 $ Poids 36 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 910 $ Poids 33 % |
| 10 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 727 840 $ Poids 33 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 625 $ Poids 24 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +54 563 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 776 979 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.