1635 Rue Collin · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 90,4 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359066871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273493
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027359066871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 506 288 $ Poids 94 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 351 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 511 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 539 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −16 677 $ | 475 142 $ Poids 84 % |
| 4 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 314 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 195 979 $ Poids 83 % |
| 5 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 689 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 368 963 $ Poids 80 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 621 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 360 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 394 265 $ Poids 77 % |
| 8 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 582 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −3 144 $ | 173 485 $ Poids 75 % |
| 9 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 493 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 565 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 800 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 510 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 276 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 474 252 $ Poids 71 % |
| 12 | 1138, rue Calypso, Québec 2025-07-28 · 331 m · Vendu 460 000 $ (5 221 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 481 074 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.