1155 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
401 300 $
Autre · 3 314 $/m² · 121,1 m² · constr. 1988 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359066997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027359066997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 584 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 195 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 659 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 706 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 512 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 690 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 400 333 $ Poids 78 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 719 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 414 641 $ Poids 77 % |
| 6 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 767 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 383 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 1272, rue de la Crémaillère, Québec 2026-01-26 · 605 m · Vendu 176 975 $ (1 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 183 275 $ Poids 70 % |
| 9 | 5000, rue de l'Escarpement, Québec 2026-07-15 · 432 m · Vendu 338 000 $ (3 207 $/m²) 105,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 329 374 $ Poids 70 % |
| 10 | 5000, rue de l'Escarpement, Québec 2026-06-25 · 432 m · Vendu 340 000 $ (3 226 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 610 $ Poids 70 % |
| 11 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 430 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 492 967 $ Poids 69 % |
| 12 | 5000, rue de l'Escarpement, Québec 2026-06-30 · 432 m · Vendu 330 000 $ (3 143 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 461 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.