1126 Boulevard Pie-XI Sud app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 44,3 m² · constr. 2012 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359067728310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389154
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
23027359067728310010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 964 $ Poids 24 % |
| 2 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 715 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −50 300 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 390 201 $ Poids 22 % |
| 3 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 354 950 $ Poids 21 % |
| 4 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 609 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −42 646 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 363 993 $ Poids 19 % |
| 5 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 822 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 390 698 $ Poids 19 % |
| 6 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 682 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −42 536 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 347 537 $ Poids 17 % |
| 7 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 594 m · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 381 518 $ Poids 10 % |
| 8 | 1262, rue Chagall, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 390 866 $ Poids 10 % |
| 9 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 859 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −47 886 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 341 537 $ Poids 10 % |
| 10 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 982 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 359 405 $ Poids 7 % |
| 11 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 979 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 380 042 $ Poids 6 % |
| 12 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −50 624 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 361 736 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.