1126 Boulevard Pie-XI Sud app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 95,1 m² · constr. 2012 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359067728310010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389159
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027359067728310010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 463 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 428 $ Poids 89 % |
| 2 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 375 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 222 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 499 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 587 194 $ Poids 80 % |
| 4 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 860 $ Poids 80 % |
| 5 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 314 $ Poids 76 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 786 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 423 340 $ Poids 75 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 618 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 654 992 $ Poids 74 % |
| 8 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 688 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 552 340 $ Poids 71 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 854 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 109 $ Poids 69 % |
| 10 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 965 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 559 507 $ Poids 66 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 876 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 444 930 $ Poids 66 % |
| 12 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 679 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 650 512 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.