1130 Boulevard Pie-XI Sud app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 44,5 m² · constr. 2012 · terrain 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359067976630010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389163
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
23027359067976630010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 665 $ Poids 24 % |
| 2 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 707 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −49 489 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 391 012 $ Poids 24 % |
| 3 | 1159, rue Céleste, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (7 099 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 355 660 $ Poids 22 % |
| 4 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 802 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 391 392 $ Poids 20 % |
| 5 | 1611, rue de Cabourg, Québec 2025-09-04 · 598 m · Vendu 390 000 $ (6 878 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −41 958 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 364 681 $ Poids 20 % |
| 6 | 1521, rue de Cabourg, Québec 2025-07-14 · 673 m · Vendu 389 000 $ (6 861 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 348 223 $ Poids 18 % |
| 7 | 1631, rue de Cabourg, Québec 2024-10-25 · 582 m · Vendu 366 000 $ (6 455 $/m²) 56,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 382 163 $ Poids 11 % |
| 8 | 1262, rue Chagall, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 391 549 $ Poids 11 % |
| 9 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 855 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 342 167 $ Poids 10 % |
| 10 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 967 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −47 800 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 360 055 $ Poids 7 % |
| 11 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 962 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −61 397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 380 777 $ Poids 7 % |
| 12 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −49 966 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 362 393 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.