1130 Boulevard Pie-XI Sud app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 95,5 m² · constr. 2012 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359067976630010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027359067976630010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 446 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 546 $ Poids 90 % |
| 2 | 1108, rue Calypso, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 793 $ Poids 80 % |
| 3 | 1080, rue des Carpates, Québec 2025-12-05 · 389 m · Vendu 185 250 $ (2 005 $/m²) 92,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 223 322 $ Poids 80 % |
| 4 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 494 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 588 322 $ Poids 80 % |
| 5 | 1075, rue Calypso, Québec 2026-08-06 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 381 $/m²) 105 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 764 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 424 168 $ Poids 77 % |
| 7 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 620 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 656 155 $ Poids 74 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 832 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 947 $ Poids 70 % |
| 9 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 683 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 553 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 853 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 445 713 $ Poids 67 % |
| 11 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 952 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 560 733 $ Poids 67 % |
| 12 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 680 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 651 629 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.