1249 Rue Courteline · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 81,2 m² · constr. 1995 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359070768210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027359070768210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 353 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 504 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 263 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 77 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 407 688 $ Poids 88 % |
| 4 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 529 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 475 911 $ Poids 87 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 327 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 473 773 $ Poids 86 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 380 $ Poids 86 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 514 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 500 452 $ Poids 85 % |
| 8 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 337 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 510 647 $ Poids 82 % |
| 9 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 134 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 459 167 $ Poids 81 % |
| 10 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 687 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 510 444 $ Poids 79 % |
| 11 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 173 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 368 691 $ Poids 79 % |
| 12 | 1319, rue de Courteline, Québec 2025-10-24 · 209 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 550 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.