1412 Rue Chanteclerc · Québec
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 80,9 m² · constr. 2010 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359071251380010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378301
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027359071251380010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 296 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 539 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 233 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 129 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 436 000 $ Poids 88 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 270 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +42 885 $ | 508 689 $ Poids 87 % |
| 5 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 509 541 $ Poids 85 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 699 $ Poids 84 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 573 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 537 584 $ Poids 82 % |
| 8 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 277 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 547 151 $ Poids 82 % |
| 9 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 189 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 492 348 $ Poids 81 % |
| 10 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 597 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +7 177 $ | 100 619 $ Poids 78 % |
| 11 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 705 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 481 836 $ Poids 77 % |
| 12 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 233 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 396 562 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.