1432-1436 Rue Chanteclerc · Québec
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 185,6 m² · constr. 2010 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359071645330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027359071645330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 331 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 975 223 $ Poids 82 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 715 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 744 215 $ Poids 79 % |
| 3 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 160 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +51 673 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 805 409 $ Poids 66 % |
| 4 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 660 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 681 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 777 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 920 675 $ Poids 52 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 857 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 745 384 $ Poids 51 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 678 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 833 002 $ Poids 45 % |
| 8 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 827 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 057 $ Poids 43 % |
| 9 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 882 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 958 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 789 361 $ Poids 43 % |
| 10 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 901 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −1 346 $ | 307 140 $ Poids 41 % |
| 11 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 521 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 793 638 $ Poids 41 % |
| 12 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 814 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −48 028 $ · Ajust. âge +47 483 $ | 790 276 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.