1492 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 91,4 m² · constr. 1989 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359073238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027359073238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 65 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 484 $ Poids 99 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 216 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 524 470 $ Poids 94 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 378 658 $ Poids 90 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 397 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −17 865 $ | 370 018 $ Poids 89 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 373 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 487 410 $ Poids 89 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 404 535 $ Poids 86 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 577 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 513 213 $ Poids 84 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 493 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 393 751 $ Poids 78 % |
| 9 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 392 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 579 611 $ Poids 78 % |
| 10 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 563 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 552 $ Poids 74 % |
| 11 | 1211, rue du Cristal, Québec 2025-07-21 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 543 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 266 $ Poids 71 % |
| 12 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 48 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 287 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.