1487 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 128,9 m² · constr. 1992 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359073343110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027359073343110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 241 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 205 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 420 973 $ Poids 89 % |
| 3 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 560 $ Poids 83 % |
| 4 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 530 727 $ Poids 82 % |
| 5 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 395 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 433 955 $ Poids 81 % |
| 6 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 402 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 421 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 688 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 600 496 $ Poids 78 % |
| 8 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 469 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 401 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 613 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 411 374 $ Poids 77 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 430 826 $ Poids 76 % |
| 11 | 1351, rue de la Crémaillère, Québec 2025-11-20 · 468 m · Vendu 130 000 $ (1 060 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 133 672 $ Poids 75 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 450 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 701 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 722 749 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.