1496 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359073359610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273489
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027359073359610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 78 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 516 884 $ Poids 98 % |
| 2 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 232 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 521 980 $ Poids 93 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 376 758 $ Poids 90 % |
| 4 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 403 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 368 033 $ Poids 89 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 390 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 485 028 $ Poids 88 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 535 $ Poids 86 % |
| 7 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 591 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 513 213 $ Poids 83 % |
| 8 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 498 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 391 841 $ Poids 78 % |
| 9 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 407 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 576 801 $ Poids 78 % |
| 10 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 576 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −786 $ | 176 766 $ Poids 73 % |
| 11 | 1211, rue du Cristal, Québec 2025-07-21 · 217 m · Vendu 490 000 $ (5 543 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 516 816 $ Poids 71 % |
| 12 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 55 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 483 187 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.