1491 Rue Castel · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 79,7 m² · constr. 1989 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359073464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027359073464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 203 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 485 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 1491, rue Castel, Québec 2026-02-02 · 0 m · Vendu 420 000 $ (5 270 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 1280, rue du Calicot, Québec 2026-01-26 · 338 m · Vendu 387 500 $ (5 006 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge −36 812 $ | 392 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 364 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −7 147 $ | 455 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 390 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 440 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 227 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 491 477 $ Poids 79 % |
| 7 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 389 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 769 $ Poids 77 % |
| 8 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 763 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 457 761 $ Poids 77 % |
| 9 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 467 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 975 $ Poids 75 % |
| 10 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 820 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 471 313 $ Poids 73 % |
| 11 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 587 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 747 $ Poids 73 % |
| 12 | 1297, rue Chanteclerc, Québec 2025-11-07 · 520 m · Vendu 437 000 $ (5 765 $/m²) 75,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 444 987 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.